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Mehrwert einer professionellen Bauherrenvertretung im Mikrokosmos der Bahnhofstrasse
Der Umbau der Bahnhofstrasse 52 in Zürich zeigt exemplarisch, wie anspruchsvoll Bauprojekte an dieser Lage sind und welchen Mehrwert eine professionelle Bauherrenvertretung bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1882 – bekannt als «Spinnerhaus» – wurde in seiner Geschichte mehrfach umgebaut. Die jüngste Sanierung ab 2019, initiiert durch die Bahnhofstrasse Immobilien AG, erfolgte unter der Bauherrenvertretung von Brandenberger+Ruosch und der Generalplanung der Tilla Theus und Partner AG.
Die Projektierung erwies sich als komplex, da während der laufenden Arbeiten immer wieder neue Erkenntnisse über die historische Bausubstanz gewonnen wurden und sich Mieteranforderungen fortlaufend änderten. Wichtige Gebäudeteile wie die Fassaden, verschiedene Hourdisdecken sowie das Treppenhaus standen unter Denkmalschutz und erforderten besondere Rücksichtnahme. Gleichzeitig mussten hochwertige Retail- und Büroflächen erhalten bleiben, da die Mietflächen an der Bahnhofstrasse zu den exklusivsten weltweit zählen.
Trotz sorgfältiger Voruntersuchungen traten unerwartete bauliche Herausforderungen auf. Bei der Absenkung der Bodenplatte kamen zahlreiche unbekannte Fundamentriegel zum Vorschein. Zudem wurde belasteter Boden entdeckt, verursacht durch einen stillgelegten Heizöltank, der weder in Plänen noch bei Behörden dokumentiert war. Solche Funde verlangten laufende Umplanungen und Entscheidungen unter Zeitdruck.
Die Bauherrenvertretung sorgte durch strukturiertes Informationsmanagement, engmaschige Führung und den Einsatz geeigneter Managementtools dafür, dass Entscheide effizient getroffen werden konnten. Auch die Kommunikation mit Nachbarn war zentral: Aufgrund der hohen Standortattraktivität werden Konflikte an der Bahnhofstrasse häufig rechtlich eskaliert. Ferner wirkte die Bauherrenvertretung hier vermittelnd und verhinderte Verzögerungen sowie Mehrkosten. Internationale Mieter stellen zusätzliche Anforderungen, da sie oft wenig über lokale Bauvorschriften wissen. Eine ortskundige Bauherrenvertretung erleichtert diese Zusammenarbeit erheblich und schützt Eigentümer vor unnötiger persönlicher Exponierung.
Das Beispiel zeigt klar: Selbst scheinbar einfache Umbauten können in einem herausfordernden Umfeld äusserst komplex werden. Der frühzeitige Einbezug einer erfahrenen Bauherrenvertretung ist entscheidend, um Projekte termin- und kostengerecht zu realisieren.
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